Обзоры, советы, новинки и прочие статьи про строительство пользователя ООО "Индикаторы рынка недвижимости"
Благодаря присоединению к Москве новых территорий с 1 июля, рынок новостроек столицы вырос на 62%. По итогам III квартала 2012 г. в московских районах за пределами ТТК насчитывалось 154 новостройки, а в «Новой Москве» – еще 95 объектов.
В 2008 – 2009 годах в строительной отрасли проходили достаточно серьезные сокращения персонала. Однако цены на жилье в кризис упали глубже, чем зарплаты в сфере девелопмента.
Генеральный директор инвестиционно-девелоперской компании «Арсенал холдинг» Михаил Давыденко выступил на круглом столе IRN.RU Рентабельность работы застройщика жилья экономкласса редко превышает 20-30%, для этого должны сложиться исключительно благоприятные условия.
Доклад руководителя IRN.RU Олега Репченко на круглом столе «Недвижимость осенью 2012 года: неустойчивость рынка питается слухами» В случае серьезного ухудшения макроэкономического фона – пресловутой второй волны кризиса – долларовые цены на недвижимость в Москве могут снизиться на 20-25%, до $4000 за квадратный метр, но вряд ли уйдут ниже «дна» 2009 г.
Главный экономист «Альфа-банка» Наталия Орлова выступила на круглом столе IRN.RU Экономика России очень сильно зависит от того, что происходит за рубежом. Сейчас все показатели мировой деловой активности выглядят очень слабо: несмотря на некоторые кратковременные всплески, положение в центрах мировой деловой активности – еврозоне, США, Японии, Великобритании – остается неутешительным.
Даже на общем фоне премиум-сегмента рынка И что смешного? Весь рынок лихорадят слухи о возможном кризисе, растут ипотечные ставки; городские власти судорожно пытаются решать проблемы очередников, расселения ветхого и аварийного жилья; федеральные власти с ужасом ждут, когда к обманутым вкладчикам, дольщикам, акционерам, кто там еще есть обманутый, присоединятся пенсионеры… А цены на элитные квартиры растут, и участники этого сегмента рынка всерьез опасаются, что в Москве могут кончиться пентхаусы и клубные дома.
Повышение ставки рефинансирования ЦБ может привести к подорожанию ипотеки для населения. Банкиры не склонны к филантропии и не будут раздавать населению деньги себе в убыток, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.
Ориентироваться надо на собственные силы, а не на экономические тренды Рынок недвижимости «завис» в ожидании развития макроэкономической ситуации. В зависимости от событий на мировых рынках цены может «качнуть» как вверх, так и вниз.
Очередной этап накачки глобальной экономики деньгами, анонсированный на днях американской Федеральной резервной системой, не пройдет бесследно и для российского рынка недвижимости.
На рынке торговой недвижимости обычно выделяют сегменты стрит-ретейла и торговых центров. Сам продукт, продающийся в этих помещениях, обычно не так важен: почти всегда можно переделать помещение хоть под продуктовый магазин, хоть под аптеку.
Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru С недавнего времени в Европе и по всему миру среди частных инвесторов все более широкую популярность приобретают аукционы недвижимости.
Если удастся обзавестись какой-нибудь недвижимостью в российской провинции, но не в глухомани, а на черноморском курорте или в дальнем Подмосковье, то лучше всего использовать ее как дальнюю дачу.
С начала 2012 года на горячую линию департамента градостроительной политики города Москвы поступило 230 жалоб на строительные дефекты в московских новостройках. И речь идет только о муниципальных домах.
Адвокат Олег Сухов предупреждает невнимательных покупателей. Специально для IRN.RU Не менее 10% всех жилых помещений являются юридически проблемными. Но девять из 10 проблем, проявившихся уже после покупки квартиры, можно выявить еще при первичном профессиональном изучении документов.
Через рынок недвижимости ежегодно прокачиваются финансовые потоки, исчисляемые миллиардами, и в большинстве сделок участвуют риелторы. Однако уровень риелторских услуг не всегда соответствует ожиданиям клиентов, которые обращаются за помощью по продаже, покупке недвижимости или по проведению других сделок с жилыми и нежилыми помещениями.
Прошел почти год, как правительство Москвы выпустило постановление от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», значительно упростив процедуру согласования перепланировок в домах и нежилых помещениях.
Полномасштабный кризис – если такой все-таки случится – не приведет к обвалу рынка недвижимости по образцу 2008-2009 гг. Рублевые цены просядут минимально или не просядут вообще, а долларовые снизятся максимум на 20-25%.
На рынке участков без подряда Подмосковья больше всего поселков с развитой инфраструктурой в 30 км от Москвы – 9 из 16. Поселки с достаточной инфраструктурой в основном сосредоточены в радиусе 60 км от МКАД – 35 из 56.
Наиболее привлекательным для инвестиций в новостройки городом Подмосковья названы Котельники. Таковы данные рейтинга, составленного компанией «Национальное страховое и кредитное агентство» (НСКА) и опубликованного в рубрике www.
Но главное – тишина и покой, считает руководитель IRN.RU Купив квартиру в новостройке с отделкой от застройщика, покупатель может сэкономить до 50% от стоимости ремонта.